国外房子不能随意装
国外房子不能随意装
本报驻日本特派记者刘军国
本报驻美国、德国特约记者张东秀青木
美国、日本等国的住宅市场中，全装房比例达到80%以上，已成为行业趋势。同时各国也很重视房屋装修浪费问题。
日本：开发商根据业主要求提供装修
在日本，业主是很少自行装修房屋的。从事装修相关业务多年的松田友和告诉《生命时报》记者，日本的房屋都是由开发商提供样品房和价格。由于日本多地震，国家监管以防震、防水为主，所以房屋一般以10年为限提供保修。另外，开发商可根据业主要求来提供全装房或毛坯房，并交给专业人员做好预算书。因为在购买前，房屋装修已达到个人要求，所以多数情况下业主不会二次改装。而且，即使业主有不满，也不可随意拆改房屋，如有需要，应由物业管理审批，但一般不会准许。房子老化后，业主能根据个人喜好选择翻修改造，一般来说以厨房、浴室、洗手间为主。日本人推崇简约、人性化装修，浪费不会很多。
美国：业主收房先验收，旧房翻修报批
根据美国环境保护协会2018年的公告，美国全年产生建筑垃圾6亿吨，其中拆毁旧的室内装修占建筑垃圾总量的90%以上，而新修房屋建筑所产生的垃圾占不到10%。换句话说，美国新房重装的情况很少。这与美国购房流程及政府部门监管有很大关系。美国的新房在交房过户日前一周左右，有个验房日，开发商会邀请买家检查房屋，如有不妥的地方，可直接提出让开发商返工。即使是二手房和老旧房的翻修，人们也很少会大改水电路、门窗等，主要是针对照明设备、地板、厨房墙砖橱柜、水槽等，以及有使用年限的物品，如屋顶15~20年要进行更换。业主在改造屋顶、房屋外墙、修露台、室外地砖、洒水器、建额外的仓库、围墙等之前，都需要到政府部门提交申请，审批通过后才能开始装修。装修过程中，政府人员也可能随时过来检查，装修完再过来验收。业主如果私自装修，很可能被要求强制拆除，卖房成本也会提高。装修过程中，若垃圾量过大，业主要付费租用垃圾箱运输，这一定程度上控制了浪费。
德国：新房门窗、电路都有严格标准
德国新房大多是毛坯房，因为装修费用昂贵，除水电等专业性很强的工序外，大家很热衷“DIY装修”。德国几乎每家每户都有一个工具室，人们会自己去家居市场购买环保材料，甚至还利用一些旧物等来装修房屋。相关部门对于装修浪费有严格管控：首先，如果房子是公寓，业主对房屋格局不满意也不能随意改变，否则业主要负起整幢楼出现安全问题的责任。其次，德国对每种建筑材料都有规定，以防新房质量不过关。比如门窗有系列、大小，每种都有标准规格，窗户必须是两层或三层玻璃；门一般用实木门，如果不是的话要在合同中说明。电路等的铺设，开发商在建造房屋时就要向业主说明标准并写入合同，建筑局专家会严格按照合同标准验收。值得一提的是，德国每年产生装修垃圾近2亿吨，其中1.8亿吨可再利用，再利用率为90%左右。▲, http://www.100md.com(刘军国 张东秀 青 木)
本报驻日本特派记者刘军国
本报驻美国、德国特约记者张东秀青木
美国、日本等国的住宅市场中，全装房比例达到80%以上，已成为行业趋势。同时各国也很重视房屋装修浪费问题。
日本：开发商根据业主要求提供装修
在日本，业主是很少自行装修房屋的。从事装修相关业务多年的松田友和告诉《生命时报》记者，日本的房屋都是由开发商提供样品房和价格。由于日本多地震，国家监管以防震、防水为主，所以房屋一般以10年为限提供保修。另外，开发商可根据业主要求来提供全装房或毛坯房，并交给专业人员做好预算书。因为在购买前，房屋装修已达到个人要求，所以多数情况下业主不会二次改装。而且，即使业主有不满，也不可随意拆改房屋，如有需要，应由物业管理审批，但一般不会准许。房子老化后，业主能根据个人喜好选择翻修改造，一般来说以厨房、浴室、洗手间为主。日本人推崇简约、人性化装修，浪费不会很多。
美国：业主收房先验收，旧房翻修报批
根据美国环境保护协会2018年的公告，美国全年产生建筑垃圾6亿吨，其中拆毁旧的室内装修占建筑垃圾总量的90%以上，而新修房屋建筑所产生的垃圾占不到10%。换句话说，美国新房重装的情况很少。这与美国购房流程及政府部门监管有很大关系。美国的新房在交房过户日前一周左右，有个验房日，开发商会邀请买家检查房屋，如有不妥的地方，可直接提出让开发商返工。即使是二手房和老旧房的翻修，人们也很少会大改水电路、门窗等，主要是针对照明设备、地板、厨房墙砖橱柜、水槽等，以及有使用年限的物品，如屋顶15~20年要进行更换。业主在改造屋顶、房屋外墙、修露台、室外地砖、洒水器、建额外的仓库、围墙等之前，都需要到政府部门提交申请，审批通过后才能开始装修。装修过程中，政府人员也可能随时过来检查，装修完再过来验收。业主如果私自装修，很可能被要求强制拆除，卖房成本也会提高。装修过程中，若垃圾量过大，业主要付费租用垃圾箱运输，这一定程度上控制了浪费。
德国：新房门窗、电路都有严格标准
德国新房大多是毛坯房，因为装修费用昂贵，除水电等专业性很强的工序外，大家很热衷“DIY装修”。德国几乎每家每户都有一个工具室，人们会自己去家居市场购买环保材料，甚至还利用一些旧物等来装修房屋。相关部门对于装修浪费有严格管控：首先，如果房子是公寓，业主对房屋格局不满意也不能随意改变，否则业主要负起整幢楼出现安全问题的责任。其次，德国对每种建筑材料都有规定，以防新房质量不过关。比如门窗有系列、大小，每种都有标准规格，窗户必须是两层或三层玻璃；门一般用实木门，如果不是的话要在合同中说明。电路等的铺设，开发商在建造房屋时就要向业主说明标准并写入合同，建筑局专家会严格按照合同标准验收。值得一提的是，德国每年产生装修垃圾近2亿吨，其中1.8亿吨可再利用，再利用率为90%左右。▲, http://www.100md.com(刘军国 张东秀 青 木)